পূর্বাচলের প্লটে বাড়তি ০.৫ FAR, সময় মাত্র ছয় মাস

পূর্বাচলে এমন অনেক প্লট আছে, যেখানে বছরের পর বছর ঘাস জন্মেছে। সীমানা ঘেরা, দাম পরিশোধ করা, তবু অপেক্ষায়। তেমন একটি প্লটের গল্প বলি রূপক হিসেবে। ধরা যাক, মালিক নাসরিন আপা আর তাঁর স্বামী।

অনেক বছর আগে তাঁরা পূর্বাচলে ৫ কাঠার একটি প্লট বরাদ্দ পেয়েছিলেন। তারপর জীবন নিজের মতো চলেছে: ছেলে বিদেশে, অবসর, শহরে একটা বাসা, যা আপাতত যথেষ্ট। “একদিন হবে,” তাঁরা বলতেন। প্লটটি অপেক্ষা করেছে।

২০২৬ সালের অক্টোবরে খবরটা এল, আর সেদিন সন্ধ্যাতেই নাসরিন আপা আমাদের ফোন করলেন। “এটা কি সত্যি? আমাদের কি তাড়াতাড়ি করা উচিত?”

কী বদলেছে

সরকার বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা (ড্যাপ) সংশোধন করেছে। পূর্বাচল ও ঝিলমিল প্রকল্পে কমপক্ষে ৩৩৪.৪৫ বর্গমিটার, অর্থাৎ ৫ কাঠার আবাসিক প্লট এখন বিদ্যমান FAR-এর ওপর অতিরিক্ত ০.৫ FAR পাবে।

মাটিতে ০.৫-এর মানে

কাগজে ০.৫ সংখ্যাটা ছোট শোনায়। তাঁর প্রায় ৩,৬০০ বর্গফুটের প্লটে ০.৫ FAR মানে প্রায় ১,৮০০ বর্গফুট অতিরিক্ত ফ্লোর এরিয়া। ১০ কাঠার প্লটে প্রায় ৩,৬০০ বর্গফুট।

নাসরিন আপার কাছে এটা কোনো সংখ্যা ছিল না। এটা ছিল আরও একটা তলা। হয়তো সেই ফ্ল্যাট, যেখানে একদিন তাঁর ছেলে ফিরে আসবে।

ছয় মাসের ঘড়ি

এই প্রণোদনার দুটি শর্ত আছে:

1. ১৫ অক্টোবর ২০২৬ থেকে ছয় মাসের মধ্যে রাজউকে নকশা জমা দিতে হবে। এই সময় শেষ হচ্ছে ২০২৭ সালের এপ্রিলের মাঝামাঝি।
2. চূড়ান্ত অনুমোদনের এক বছরের মধ্যে প্লিন্থ লেভেল পর্যন্ত নির্মাণ করতে হবে। না পারলে নকশা অনুমোদন ফি-র ২০ গুণ দিতে হবে।

কিছু প্রতিবেদনে প্রথম শর্তটিকে শুধু জমা নয়, ছয় মাসের মধ্যে নকশা অনুমোদন হিসেবে বর্ণনা করা হয়েছে। আপনার প্লটের জন্য গেজেটটি পড়ে নিন এবং দেরি না করে আগেভাগে জমা দিন।

২০২৫ সালের বিধিমালা অনুযায়ী প্ল্যানিং পারমিটের সিদ্ধান্ত দিতে রাজউকের হাতে ৩০ দিন, বড় বা বিশেষ ভবনের ক্ষেত্রে আরও বেশি। কিন্তু ভালো আবেদনের পেছনে সঠিক নকশা লাগে, আর নকশার জন্য সময় লাগে। ছয় মাস যতটা মনে হয়, আসলে তার চেয়ে কম।

দ্রুত, কিন্তু তাড়াহুড়া নয়

“তাহলে কি তাড়াহুড়া করব?” তিনি জানতে চাইলেন। না। শুরু করবেন। দুটোর মধ্যে পার্থক্য আছে।

তাড়াহুড়া মানে নিয়মে যত বড় বাক্স আঁটে, তা এঁকে সেটাকে ভবন বলা। শুরু করা মানে প্রথম সপ্তাহেই বসে সঠিক প্রশ্নগুলোর উত্তর খোঁজা:

• প্লটটি কি ৫ কাঠা বা তার বেশি, আর আবাসিক?
• সামনের রাস্তা কত প্রশস্ত, আর দুটি রাস্তা থাকলে কোনটি বেশি প্রশস্ত?
• নতুন হিসাবে কী দাঁড়ায়: ফ্লোর এরিয়া, তলা, ইউনিট মিক্স, পার্কিং ও খরচ?
• জয়েন্ট ভেঞ্চারে থাকলে দুই পক্ষ যে হিসাবে চুক্তি করেছেন, তা কি এখনো ঠিক আছে? অতিরিক্ত এরিয়া সেই হিসাব বদলে দেয়।
• সময়সীমা শেষ হওয়ার অনেক আগেই কি নকশা জমা দেওয়ার মতো তৈরি হবে?

প্লটটি যার অপেক্ষায় ছিল

নাসরিন আপার প্লট বছরের পর বছর অপেক্ষা করেছে। আর অপেক্ষা করা চলে না, কিন্তু তাড়াহুড়ারও দরকার নেই। বাড়তি তলা তখনই মূল্যবান, যখন ভবনটি ভালোভাবে কাজ করে: আলো-বাতাসভরা বাসা, যুক্তিসংগত পার্কিং আর এমন একটি পরিকল্পনা যা বিক্রি হয়। প্রণোদনা দ্রুততাকে পুরস্কৃত করে। তার জন্য ভবনের মান যেন না কমে।

আমাদের বিনামূল্যের FAR ক্যালকুলেটরে আপনার প্লটের অনুমোদিত FAR দেখে নিন, তারপর সম্ভাব্যতা সমীক্ষা ও নকশার জন্য SLATE-এর সঙ্গে কথা বলুন।